Вопросы и ответы

Да, описанные в Вашем вопросе действия Росреестра правомерны.

В кредитном договоре, который заключен с физическим лицом – потребителем, и обязательства которого обеспечены договором залога имущества – ипотеки квартиры, должна быть определена полная стоимость кредита, обеспеченного ипотекой.

Договор потребительского кредита состоит из общих и индивидуальных условий.

Полная стоимость потребительского кредита размещается в квадратной рамке в правом верхнем углу первой страницы договора потребительского кредита перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), и наносится прописными буквами черного цвета на белом фоне четким, хорошо читаемым шрифтом максимального размера из используемых на этой странице размеров шрифта. Площадь квадратной рамки должна составлять не менее чем пять процентов площади первой страницы договора потребительского кредита.

Договор о залоге имущества – ипотеке, в Вашем случае квартиры, при отсутствии в кредитном договоре данных о полной стоимости кредита, обеспеченного ипотекой, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (недействительным).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

__________________________________________________________________

1. Основание – ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и преамбула Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

2. Основание – ст. 334 Гражданского кодекса РФ (часть 1).

3. Основание – ст. 9.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4. Основание – ст. 1 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

5. Основание – ст. 6 ФЗ от 21.12. 2013 г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

6. Основание – постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».