Вопросы и ответы

Нет, банк не вправе был включать данное условие в ипотечный договор. Изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога (или возникновения залога в силу закона) не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (недействительны).

__________________________________________________________________

1. Основание – ст. 9 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» и преамбула, ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

2. Основание – ст. 340 Гражданского кодекса РФ (часть 1).

3. Основание – ст. 1 ФЗ от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности».

4. Основание – ст. ст. 5, 7 ФЗ от 21.12. 2013 г. №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

5. Основание – постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».